in 54668 Echternacherbrück

Tolle Eigentumswohnung mit schöner Aussicht!

ReferenceVK09/21 StatusActive
Agent17 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeApartment ZIP code54668
TownEchternacherbrück CountryGermany
FloorFirst floor Living area105 m²
Usable area10 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 Balcony/Patio areas5 m²
BeaconingWind / Water heat pump HeatingUnderfloor Heating
Number of floors3 LiftElevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports Purchase price398.000 €
External commission3 % zzgl. MwSt. Currency
ReferenceVK09/21
StatusActive
Agent17
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code54668
TownEchternacherbrück
CountryGermany
FloorFirst floor
Living area105 m²
Usable area10 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas5 m²
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors3
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
Purchase price398.000 €
External commission3 % zzgl. MwSt.
Currency
Property description Diese neuwertige Wohnung in Echternacherbrück sucht neue Eigentümer! Die Wohnung wurde 2018 erbaut und ist technisch auf dem neusten Stand. Sie betreten die neuwertige Wohnung durch die Eingangstür und stehen in der Diele. Links von Ihnen betreten Sie das Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Jacuzzi- Badewanne ausgestattet ist. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer. Angrenzend daran die beiden Kinderzimmer, welche jedoch auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden können. Weiter im Flur geradeaus, haben Sie rechts Zugang zum separaten Gäste- WC, welches an den innenliegenden Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner angrenzt. Weiter geradeaus befindet sich der großzügige Wohn/Ess- und Küchenbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen U-förmigen Einbauküche in weißer hochglanz- Optik ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Aus dem Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia. Hier können Sie den Feierabend bei einem Glas Wein mit der schönen Aussicht auf die Basilika von Echternach genießen.
Zwei überdachte Parkplätze und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 10.09.2028
Final energy demand: 15.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2018
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: A+

Equipment/Features - Baujahr: 2018
- Luft-/Wasser - Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Jacuzzi- Wanne
- separates Gäste- WC
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens (Neupreis: 22.000 €)
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster dreifach verglast
- überdachter Balkon mit Aussicht nach Echternach
- zwei überdachte Stellplätze
- Kellerraum als Abstellfläche

Flächenaufteilung:
Diele: 15,73 qm
Badezimmer: 7,70 qm
Schlafzimmer: 12,73 qm
Schlafzimmer: 13,52 qm
Schlafzimmer: 12,54 qm
Gäste- WC: 1,81 qm
Abstellraum: 2,67 qm
Wohn-/ Ess und Küchenbereich: 34,71 qm
überdachter Balkon: 5,18 qm
Kellerraum: 6,79 qm
Location Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport.

Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.
Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Other Planunterlagen zu diesem Haus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

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