in 4831 Rodange

Einseitig angebautes Stadthaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage !

ReferenceVK48/2018 StatusActive
Agent13 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeEnd townhouse ZIP code4831
TownRodange CountryLuxembourg
Living area288 m² Usable area151 m²
plot surface550 m² Number of rooms10
Number of bedrooms5 Number of bathrooms1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Number of floors3 Balcony/TerraceYes
Purchase price859.000 € Currency
ReferenceVK48/2018
StatusActive
Agent13
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeEnd townhouse
ZIP code4831
TownRodange
CountryLuxembourg
Living area288 m²
Usable area151 m²
plot surface550 m²
Number of rooms10
Number of bedrooms5
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors3
Balcony/TerraceYes
Purchase price859.000 €
Currency
Property description Altbaustadhaus aus dem Industrialisierungszeitalter
- 550 m² großes Grundstück
- Drei Geschosse
- Wohn- und Nutzfläche ca. 330 m².
- Schön eingewachsener, großzügiger Garten mit Gartenteich

Das sind die Attribute, mit denen dieses besondere Objekt seinen Betrachter überzeugt. Allerdings bedarf es schon einer kleinen Herausforderung, den Zauber längst vergangener Zeiten, den goldenen Zwanzigern, wieder aufleben zu lassen. Aber die Mühe lohnt sich, denn Sie werden mit einem Stadthaus belohnt, das seinesgleichen sucht.

Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Altbau auf einem schönen großen Grundstück inmitten von Rodange? Dann lassen Sie sich vom Flair dieses schon etwas in die Jahre gekommenen Schmuckstücks begeistern. Das Haus beeindruckt durch einen behaglichen und großen Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fenster in den dunkleren Monaten mit viel Licht versorgt wird.
Ein weiteres Zimmer befindet sich linksseitig des Flurs und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Die Küche befindet sich ebenfalls linksseitig im hinteren Bereich des Hauses mit Blick in den Garten. Ein Anbau erstreckt sich über die Rückseite des Hauses und bietet den Bewohnern einen Wellnessbereich mit direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und in den Garten. Über eine elegante breite Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom zentralen Flur treten Sie in ddie Schlafräume ein. Auf dieser Etage befindet sich das Bad.
Die Treppe führt Sie hinauf in den teils ausgebauten DG-Bereich, der hier ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier gegeben.

Hochwertige Fliesenböden aus dem Jahre 1920, hohe Räumlichkeiten mit Stuckdecken, Holzdöben in allen Räumlichkeiten, ein großer Garten hinter dem Wohnhaus – ein Unikat, welches in dieser Art und Besonderheit nur selten in Rodange und Umgebung zu erwerben ist
Equipment/Features Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1920
- teilweise wurden Anbaumßnahmen und Renovierungsarbeiten ab dem Jahre 1930 durchgeführt
- Heizungsanlage: zentrale Gasversorung - die neue Gasanlage ist ca. 1 Jahr alt
- das Dach ist nicht isoliert
- Sonnenkollektoren auf dem Dach - dienen zur Stromerzeugung mit einer derzeitigen jährlichen Rendite von 500 €
- 80 % der Stromleitungen wurden in den vergangenen Jahren im Haus erneuert
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß - Doppelverglasung; der Einbau erfolgte vor 5 Jahren
- Zimmertüren / Holztüren
- Bodenbeläge: überwiegend Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Echtholzböden in den Schlafräumen;
- im Flur und in der Küche: Fliesenböden mit Mosaik aus dem Baujahr des Wohnhauses
- die Räume verfügen über eine sehr hohe Deckenhöhe sowie über beeindruckende Stuckdecken, die teilweise renovierungsbedürftig sind
- im Flurbereich: Windfang mit Glastür trennt den übrigen Flur vom Eingangsbereich ab
- der offene Wohn- Essbereich erfährt mittels eines offenen Rundbogens eines optische und räumliche Trennung
- imposante, sehr breite Massivholztreppe führt vom EG hinauf bis zum DG
- das Haus ist mit einer einfachen, renovierungsbedürftigen Küche ausgestattet
- großes gefliestes Tageslichtbad im OG
- an der Frontseite des Hauses befindet sich ein baufälliger Balkon
- im DG-Bereich ist der Flur mit einem Einbauschrank ausgestattet
- bedingt durch eine Undichtigkeit am Kamin ist in 2 Räumlichkeiten im DG Wasser eingedrungen und hat hier zu geringfügigen Schäden durch Feuchtigkeit geführt
- rückseitig wurde an das Wohnhaus ein Anbau, der mit Sauna und einem Jacuzzi und Dusche ausgestattet ist, erstellt; dieser Bereich ist gefliest
- große Terrasse
- großer Gartenbereich mit einem angelegten Teich erstreckt sich hinter dem Wohnhaus
- Speicher bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeit für die Schaffung von weiterem Wohnraum
- das Objekt ist vollunterkellert
- Stellplatz für Fahrzeuge bieten sich vor und seitlich des Wohnhauses

Flächenaufstellung:
EG: 157,93 qm
- Flur: 18,59 qm
- Küche: 19,20 qm
- Wohnen / Essen: 37,41 qm
- Büro / Gäste: 18,86 qm
- Veranda ( überdacht ): 60,87 qm
OG: 85,66 qm
- Flur: 11,50 qm
- Bad: 17,54 qm
- Schlafen 1: 17,84 qm
- Schlafen 2: 19,30 qm
- Schlafen 3: 19,49 qm
- Balkon: 3 qm
DG: 46,84 qm
- Flur: 15,67 qm
- Schlafen 4: 15,50 qm
- Schlafen 5: 15,67 qm
Speicher: 51,48 qm
KG. ca. 100 qm
Grundstücksgröße: 5,5 AR
Location Rodange ist eine Ortschaft in der Gemeinde Petingen, im Kanton Esch an der Alzette, Großherzogtum Luxemburg.

Rodingen zählt 6904 Einwohner. Der Name Rodingen entstammt angeblich von der fränkischen Sippe Rodilo.
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