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Häuser - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Herrliche freistehende Villa am Meer !

Objektdetails

ReferenzVK08/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ18038
OrtSan Remo
LandItalien

Ausstattung

Wohnfläche340 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis2.800.000 €
Außen-Provision5 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Repräsentatives freistehendes Stadthaus mit Terrasse und Garten in zentraler Lage

Objektdetails

ReferenzVK55/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ6616
OrtWasserbillig
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche150 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Preise

Kaufpreis880.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa

  • Essbereich
ReferenzVK 993/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche122 m²
Kaufpreis320.000 €

Reihenmittel

  • Frontansicht
ReferenzVK27/2019
OrtDifferdange
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer11
Kaufpreis775.000 €

Landhaus

  • Lauschiges Plätzchen im Garten
ReferenzVK 01/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis1.650.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses geräumige, freistehende Stadthaus in Wasserbillig wird aktuell geschmackvoll renoviert, indem man den Komfort des modernen Lebens mit den schönen traditionellen Elementen kombiniert wie z.B. die schöne hochwertige Massivholztreppe und die hohen Decken innerhalb des Gebäudes.
Die Immobilie hat Gas Zentralheizung und besteht aus vier Schlafzimmer und zwei Bädern sowie einem Gäste-WC.
Die rustikal gestalteten Holztüren öffnen sich im EG zur Diele, dem Gäste-WC und zum Wohn- Essbereich und der Küche mit den hohen Decken.
Die Massivholztreppe führt in den ersten Stock zu 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer.
Im ausgebauten DG-Bereich befinden sich neben 2 weiteren Schlafzimmern noch ein Duschbad.

Das Anwesen profitiert auch von einer schönen Außenterrasse und einem angrenzenden kleinen Garten..

Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, ein großes Stadthaus mit viel Charakter und Privatsphäre zu erhalten, das sich in zentraler Lage von Wasserbillig befindet.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Lage

Wasserbillig (luxemburgisch Waasserbëlleg) ist eine Ortschaft am Zusammenfluss von Sauer und Mosel im Osten des Großherzogtums Luxemburg und gehört zur Gemeinde Mertert. Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Deutsche Grenzorte sind Wasserbilligerbrück am jenseitigen Sauerufer und Oberbillig am anderen Moselufer.
Der Ort hat etwa 3000 Einwohner[1]. Wegen der Nähe zu Deutschland ist Wasserbillig eine geschäftige Ortschaft, die besonders durch den regen Grenzhandel geprägt ist.

Außerdem befindet sich in Wasserbillig das einzige Aquarium Luxemburgs, sowie die Moselfähre Sankta Maria II,[3] welche Wasserbillig mit dem deutschen Grenzort Oberbillig verbindet.

Entlang der Grand-Rue und der Route de Luxembourg befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Handwerksbetrieben und Handelsunternehmen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten einseitig angebauten Stadthauses: 1960
- umfassende Renovierungsarbeiten im Wohnhaus und im Außenbereich: 2019; die Renovierungsarbeiten werden Ende September 2019 abgeschlossen sein
- Bezugsfertigkeit: ab 01.10.2019
- Heizungsart: Gasheizung / zentrale Gasversorgung
- Dacheindeckung: Glasierte Tonziegel
- Dachboden isoliert
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- schöne alte Massivholztreppe vom EG hinauf zum DG
- Zimmertüren: Holztüren in Rustikalem Stil, stimmig mit dem Objekt
- Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-Fußböden in Holzoptik
- EG: Tageslicht Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- 1.OG: partiell gefliestes und mit Spachteltechnik gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, italienischem Duschbereich, Doppelwaschbecken, WC, Wandheizung, Spiegel und Beleuchtung
- DG: partiell gefliestes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- die Küche im EG ist mit einer neuen hochwertigen L-förmigen Einbauküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG
- Kellerräume für die Lagerhaltung oder als Atelier
- Zugang vom Keller zum angrenzenden Garten und zur Außenterrasse
- Außenstellplatz für ein Fahrzeug vorhanden

Flächenaufstellung. 150 qm Wfl.
EG:
- Diele
- Wohnen / Essen
- Küche
- Gäste-WC
1.OG:
- Diele
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Bad
DG:
- Schlafen 3
- Schlafen 4
- Duschbad
KG: 60 qm
- HWS-Raum
- 3 Kellerräume
- Außenterrasse
- Grundstücksgröße: 300 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Freistehende VILLA am Meer mit POOL und GARTEN !

In einer exklusiveren Gegend von Sanremo, mit bezauberndem Blick auf das Meer, bieten wir die Villa von 340 qm, deren Wohnfläche auf insgesamt 3 Ebenen verteilt ist, zum Verkauf an.
Die Sicht ist bezaubernd: Man sieht das Meer sowie die Dächer der Stadt.
Ein schöner Garten von ca. 900 m² umgibt das Anwesen.

Betreten Sie die moderne Villa und horchen Sie in die Räumlilchkeiten hinein und lassen auch Sie sich von seinem besonderen Charme in seinen Bann ziehen.

Lage

Das Anwesen liegt in bevorzugter ruhiger Lage
am Meer.
Sanremo ist ein international geschätztes Ferienziel: der Yachthafen “Portosole” mit seinen zahlreichen Yachten, der Tennisclub, die Reitbahn, der exklusive Golfclub “degli Ulivi“, das älteste Spielkasino Italiens, die lange Reihe der Luxusgeschäfte in der Innenstadt und die prestigeträchtigen Hotels geben Zeugnis der touristischen Tradition der Stadt.
Das herrliche Hinterland wartet auf seine Entdeckung: man denke nur an den östlich gelegenen Ortsteil Bussana Vecchia mit seiner internationalen Künstlerkolonie, an die westlich liegenden Täler von Bordighera und Dolceacqua und an den oberhalb von Sanremo gelegenen Naturpark San Romolo-Monte Bignone.
Sanremo ist weltweit bekannt für sein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm, darunter das berühmte Festival della Canzone Italiana (Italienisches Schlagerfestival), die Rallye Sanremo und das Radrennen Mailand-Sanremo; die Stadt liegt strategisch günstig und hat gute Verkehrsverbindungen, sei es aufgrund ihres Autobahnanschlusses, sei es wegen der Nähe des Flughafens Nizza-Côte d’Azur, der nur 60 km, und der Côte d’Azur selbst, die nur 35 km entfernt ist.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- komplette aufwendige Renovierung des Anwesens erfolgte im Jahre 2012
- autonomes Heizungssystem
- die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen
- überwiegend bodentiefe Fenster mit angrenzenden Balkonen
- das Objekt ist mit hochwertigen Bädern ausgestattet; das Masterbad verfügt zusätzlich über einen Jacuzzi und ein Dampfbad
- hochwertige moderne Einbauküche mit Front in Hochglanzoptik
- das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet
- begehbare Ankleide, ausgestattet mit Schränken
- hochwertige Fliesenböden und Parkettböden in den Schlafräumen
- Taverne
- eigener Weinkeller
- Waschküche
- teilunterkellert
- große teils überdachte Terrassen und Außenterrassen
- Swimmingpool mit einem Salzwasser Filtersystem
- große Garage
- offene Parkflächen für 3-4 Fahrzeuge
- Privatstrasse führt zum Anwesen hin
- gepflegte Gartenanlage
Besonderheit für Komfort und Sicherheit:
- Anti-Diebstahlsystem
- Klimaanlage
- WIFI-System
- eigenes TV-System

Flächenaufstellung: 340 qm Wfl.
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- 4 Schlafzimmer
- Ankleide
- 5 Bäder
- Taverne
- Weinkeller
- Waschküche
- große Terrasse
Gartenfläche: 900 qm

Sonstiges

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision vom Kaufpreis, die mit BMS-Immobilien zu vereinbaren ist.
Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages bezahlt.
BMS-Immoblien erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers.