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Kauf - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Modernes neuwertiges Wohnhaus mit Garten und Garage in prädestinierter Wohnlage !

Objektdetails

ReferenzVK24/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
OrtLuxembourg
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche220 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis1.800.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Bauernhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK39/2016
OrtHommerdingen
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis255.000 €

Zweifamilienhaus

  • Seitliche Frontansicht
ReferenzVK05/2019
OrtEhlenz
Wohnfläche222 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis242.000 €

Einfamilienhaus

  • Rückseitige Ansicht
ReferenzVK35/2018
OrtSinspelt
Wohnfläche228 m²
Anzahl Zimmer11
Kaufpreis284.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Stadtvilla wurde 2015 massiv erbaut. Diese ruhige Strassee mit ihren charmanten modernen Wohnhäusern und ansprechenden Neubauten besticht durch ihr naturverbundenes Flair. Das Haus ist im Bauhaus-Stil zeitgemäß konzipiert. Durch eine durchdachte Bauweise wirkt der gut konzipierte Grundriss noch großzügiger. Auf drei Wohngeschossen stehen Ihnen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC, eine großzügig geschnittene Wohnküche, der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen Süd-Terrasse, von der man in den angrenzenden Garten gelangt.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Bad sowie einer Ankleide.
Im 2. OG erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer, ein Bad und der direkte Zugang zum angrenzenden Balkon.
Das Objekt ist unterkellert. Hier stehen neben einem HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner noch ein weiteres Schlafzimmer / Büro den Bewohnern zur Verfügung.
Von der angrenzenden Garage gelangen Sie direkt ins Wohnhaus.
Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich vor der Garage.

Lage

Das Kirchberg-Plateau (luxemburgisch Kierchbierg) befindet sich im Nordosten der Stadt Luxemburg.
Es ist durch die Großherzogin-Charlotte-Brücke („Rote Brücke“) mit dem Stadtzentrum verbunden.
Auf dem Kirchberg haben sich zahlreiche Banken, europäische Institutionen und Behörden niedergelassen, darunter beispielsweise der Europäische Gerichtshof (EuGH), der Europäische Rechnungshof, die Europäische Investitionsbank, Teile des Generalsekretariats des Europäischen Parlaments, Eurostat und das Max Planck Institute Luxemburg for International, European and Regulatory Procedural Law (siehe auch: Europaviertel (Luxemburg)).
Außerdem befinden sich in dem Viertel die Zentrale der RTL Group, das Messezentrum von Luxemburg (Foire), die Europäische Schule, die luxemburgische Handelskammer[1] (Chambre de Commerce), die luxemburgische Handwerkskammer[2] (Chambre des Métiers), die private staatlich anerkannte eufom-University[3] (European University for Economics & Management), die private staatlich anerkannte ISEC Hochschule der Wirtschaft[4] sowie das größte Sport- und Kulturzentrum Luxemburgs, die „Coque“, und das größte Kino der Stadt (Utopolis).

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 2015
- kostengünstige Heizungsanlage: Fußbodenheizung auf der Basis Elektroheizung kombiniert mit Solar - die Kosten für Heizung incl. Haushaltsstrom belaufen sich bei diesem Objekt auf 100 € /mtl.
- Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rolläden
- helle Marmorfliesen, hochwertige Bodenfliesen und Echtholzparkettböden in den Räumlichkeiten;
- innenliegendes Treppenhaus mit hochwertigem modernen Edelstahlhandlauf
- moderne Einbauküche mit einer Front aus Echtholz, erstreckt sich zu beiden Seiten der Küche und ist mit den modernsten Küchengeräten ausgestattet; Arbeitsplatte aus Granitstein - rückseitige Abdeckung ebenfalls aus Grant.
- direkter Zugang von der Wohnküche in auf den angrenzenden Balkon und in den Garten
- die Schlafräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet
- bei beiden Bädern handelt es sich jeweils um deckenhoch geflieste Tageslichtbäder, die mit Badewanne, einem großzügigen Duschbereich Badmöbeln, Wand-WC, Badmöbeln mit integriertem Waschtisch und Waschtisch ausgestattet sind.
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG

Ausstattungsmerkmale:
EG:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnen / Essen
- Wohnküche
- Balkon
1.OG:
- Flur
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Ankleide
- Tageslichtbad
2.OG:
- Flur
- Schlafen 3
- Schlafen 4
- Tageslichtbad
KG:
- Büro / Schlafen 5
- HWS-Raum
- Garage
- Außenstellplatz
Wohnfläche: 220 qm
Grundstücksgröße: 350 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz