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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger angenehmer Wohnlage ! - RESERVIERT ! -

Objektdetails

ReferenzVK56/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBeaufort
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche145 m²
Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis689.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Einfamilienhaus

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Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Ein Haus ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist der Ort, an dem das Leben spielt. Es ist der Ort, an dem man lacht und weint, an dem man tobt und zur Ruhe kommt. Hier werden Erinnerungen geboren, die noch Jahrzehnte unvergessen bleiben. Und so verschieden die Menschen sind, so verschieden sind auch die Träume.

Wir bieten hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage der Marke Schwörer in einer ruhigen angenehmen Wohnlage in Beaufort zum Verkauf an

Eine gepflasterte Zufahrt führt von der Strasse hin zum Wohnhaus. Sie begeben sich zum Eingang, öffnen die Haustür und treten in die Diele ein.
Linksseitig treten Sie über einen vorgelagerten Flur in das Schlafzimmer und das danebenliegende Gäste-Duschbad ein. Linkerhand gelangen Sie über eine Buche Massivholztreppe hinauf ins OG.
Die Küche, der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang mittels bodentiefen Fenstern zur Außenterrasse erstreckt sich über den gesamten hinteren Bereich des Wohnhauses. Sie treten rechtsseitig vom Wohn-Essbereich her in die Küche mit angrenzender Speisekammer ein.

Sie begeben sich nun wieder zurück in die Diele und gelangen über die Treppe hinauf ins OG. Rechtsseitig betreten Sie zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer sowie ein weiteres linkerhand geradeaus. Der Zugang zum Bad liegt linksseitig der Treppe.
Sie begeben sich nun wieder hinunter in den Hausflur und verlassen das Haus durch das Wohnzimmer. Sie gelangen über die Außenterrasse in den Garten und das große Grundstück. Hier genießen Sie an schönen sonnigen Herbsttagen die ruhige naturnahe Lage.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Stauraum / Abstellraum, der sich unterhalb der Garage befindet.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Lage

Beaufort ist eine kleine Gemeinde mit 185 Einwohnern und dem Kanton Echternach zugehörig. Zur Gemeinde Beaufort gehören auch der Grundhof und Dillingen.
Beaufort zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
In nur wenigen Minuten Fahrt erreichen Sie alle strategisch wichtigen Knotenpunkte in Luxembourg und Umgebung.
Bekannt ist Beaufort durch seine Käserei und die Burgruine Schloß Beaufort, die alljährlich durch zahlreiche Eventveranstaltungen für Besucher von nah und fern aufwartet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses der Marke Schwörer: 2005
- Öl-Zentralheizung / Brennwertkessel 2x700 l Tanks
- Dacheindeckung: Tonziegeln; Dachboden isoliert
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- bodentiefe Fensterelemente im Wohn- Essbereich
- Zimmertüren in Buche; Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
- Treppe in Buche Massiv
- Fliesenboden in den Wohnräumen
- Laminatbodenbelag in den Schlafräumen
- Einbauküche mit Hochglanz-Front und mit allen relevanten Elektrogeräten der Marke AEG ( Geschirrspüler-neu, Backofen, Cerankochfelder, Außenabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfächern ) und angrenzender Speisekammer
- partiell gefliestes Tageslicht Gäste-Duschbad mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- partiell gefliestes Tageslicht Badezimmer im OG mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Wand-WC, Spiegel, Beleuchtung und Handtuchtrockner
- Außenterrasse mit Pflastersteinen ausgestattet
- Garage
- KG als zusätzlicher Stauraum über die gesamte Hausfläche
- Zugang vom Garten ins KG
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG
EG:
Diele: 5,41 qm
Flur: 4,05 qm
Gäste-Duschbad: 4,34 qm
Schlafen 1: 12,64 qm
Küche:10,07 qm
Speisekammer: 1,07 qm
Essen / Wohnen: 39,23 qm
Terrasse: 40 qm
Gäste / Büro: 12,81 qm
OG:
Flur: 5,48 qm
Schlafen 2: 19,54 qm
Schlafen 3: 18,40 qm
Schlafen 4: 18,17 qm
Bad: 13,06 qm
KG:
Flur: 10,28 qm
HWS-Raum: 12,25 qm
Hobby: 40,28 qm
Technik: 17,78 qm

Garage: 31,20 qm

Grundstücksgröße: 987 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz