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Kauf - BMS Immobilien

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Älteres gepflegtes Wohnhaus mit weiteren Ausbaumöglichkeiten !

Objektdetails

ReferenzVK02/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54655
OrtMalberg
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche100 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis115.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Mehrfamilienhaus

  • Außenansicht
ReferenzVK57/2018
OrtKörperich
Wohnfläche487 m²
Anzahl Zimmer17
Kaufpreis349.000 €

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  • Die Einfahrt
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Villa

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OrtSan Remo
Wohnfläche340 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis2.800.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Sie suchen ein älteres Haus mit Potential zum Selbstgestalten, mit kleinen charmanten Räumen, Individualität und trotzdem viel Platz für sich und Ihre Familie sowie eine großen, gegenüber dem Wohnhaus gelegenen Terrasse. Dann könnte diese Immobilie Ihrer Suche ein Ende bereiten. Dieses von außen sehr unscheinbar wirkende Einfamilienhaus wurde ca. Mitte des vergangenen Jahrhunderts auf einem ca. 246 m² großen Grundstück errichtet. Es hat im Inneren einiges an Potential zu bieten und könnte auch als Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten konzipier erden. Inzwischen wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. In einem Teil des Hauses, der über den überdachten Balkon erreicht wird, ist der Wohnzustand noch als sehr einfach zu bezeichnen und wäre es sicher wert von liebevollen Händen auf Vordermann gebracht und als vollwertigen Wohnraum genutzt zu werden. Das Erdgeschoss und die beiden darüber liegenden Geschosse des Hauses sind in einem guten Zustand. Im 1.OG befindet sich die moderne neuwertige Küche und im Wohnzimmer sorgt ein mit Pellets befeuerter Kaminofen für Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden kleinen Duschbad.
Der überdachte schmale Balkon, gleichzeitig Zugang zum Nebengebäude, sorgt für weiteren Platz und wohnlich nutzbare Fläche. Im 2.OG des Hauses gibt es ein 2 weitere Schlafzimmer sowie ein für Hobby und Freizeit zu nutzender Bereich. Der Dachboden birgt noch Potential für Ausbaumöglichkeiten. Lassen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von dem Potential und den vielen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen!
Zusammen mit dem Haus und im Kaufpreis enthalten, erwerben Sie noch zusätzlich einen Baumbestand in einem 520 qm großen Waldstück.

 
Energieausweis
Gültig bis: 21.07.2027
Endenergiebedarf: 280.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage

Die nächstgrößeren umliegenden Ortschaften liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind in kürzester Fahrzeit bequem zu erreichen.
Malbergweich bei Malberg in der Eifel ist eine Ortsgemeinde mit 351 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Malbergweich liegt nordwestlich von Kyllburg an der Kyll in der Eifel.
In diesen Ortschaften befinden sich KITAS für unsere jüngsten Bürger:
Kyllburg (Entfernung: 1.85 km); Etteldorf (Entfernung: 2.2 km); Orsfeld (Entfernung: 3.01 km); Badem (Entfernung: 3.02 km); Fließem (Entfernung: 3.57 km);
Die Stadt Kyllburg verfügt über eine KITA, eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in der nur in 10-minütiger Fahrzeit entfernten Kreisstadt Bitburg.

Entfernungsparameter:
Kyllburg: 1,85 km
Bitburg: 10 km
St. Vith: 78 km
Prüm: 33 km
Trier: 51 km
Luxembourg: 61 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1948
- das Dach ist in einem guten Zustand und wurde teilweise im vergangen Jahr erneuert; eine Dämmung des Daches ist noch erforderlich ( als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar )
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - die Heizung wurde im Jahr 1998 komplett erneuert
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer - geheizt wird dieser Bereich mit Pellets
- Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden und Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- der Wohnbereich wird zur Küche hin mittels einer Schiebetür mit Glaseinsatz abgetrennt
- Holztreppe vom EG bis hinauf in den DG-Bereich
- das Objekt verfügt über 2 Bäder;
- deckenhoch gefliestes Tageslicht -Duschbad mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- deckenhoch gefliestes kleines Tageslicht - Duschbad im OG mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus
- die Küche wurde vor 2 Monaten mit einer neuen hochwertigen L-förmigen Einbauküche, Front in Lackoptik und allen relevanten Elektrogeräte der Marke NEFF zum Neupreis von 12.000 € ausgestattet
- überdachter Balkon - direkter Zugang vom Wohnbereich;
- der Balkon stellt gleichzeitig das Verbindungsglied zwischen dem Wohngebäude und dem Nebengebäude dar, in dem sich weitere ausbaufähige Räumlichkeiten sowie eine Werkstatt befinden
- die Räumlichkeiten im Nebengebäude sind nicht mit einer Heizung ausgestattet, können aber mittels wenig Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden
- 2 Garagen; eine Garage eignet sich von der Größe her ausschließlich für Kleinfahrzeuge oder Motorräder
- gegenüber des Wohnhauses befindet sich noch eine große Außenterrasse
- im Verkaufspreis ist noch ein Waldstück in der Größenordnung von 520 qm enthalten

Flächenaufstellung:
EG: 19,30 qm
Flur: 13,62 qm
Bad: 5,68 qm
1.OG: 44,90 qm
Schlafen 1: 15,95 qm
Duschbad: 2,45 qm
Küche: 9,35 qm
Wohnen: 17,15 qm
Balkon: 6,63 qm
2. OG: 35,43 qm
Flur: 13,21 qm
Hobby / Büro
Schlafen 2: 12,82 qm
Schlafen 3: 9,40 qm
Nebengebäude: 32,96 qm
Raum 1: 9,85 qm
Raum 2: 7,97 qm
Raum 3: 7,37 qm
Terrasse ( gegenüberliegend): 19,25 qm
Garage: 15 qm
Werkstatt: 39,37 qm
Keller: 16,75 qm
Abstelle / Hobby: 27,10 qm
Speicher: 16,25 qm
Grundstücksgröße: 246 qm
Wald ( im Preis enthalten): 520 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz