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Kauf - BMS Immobilien

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Einseitig angebautes top saniertes Wohnhaus mit Doppelgarage - auch für 2 Wohneinheiten geeignet !

Objektdetails

ReferenzVK05/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54636
OrtEhlenz
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche222 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Bauernhaus

  • Seitliche Frontansicht
ReferenzVK60/2018
OrtDaleiden
Wohnfläche267 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis359.000 €

Landhaus

  • Lauschiges Plätzchen im Garten
ReferenzVK 01/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis1.650.000 €

Einfamilienhaus

  • Außenansicht
ReferenzVK02/2019
OrtMalberg
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis115.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus eignet sich sowohl für eine Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder auch als Renditeobjekt mit oder ohne Eigennutzung.
Die Verkäufer haben vor einigen Jahren keine Kosten und Mühen gescheut, um dieses einseitig angebaute Wohnhaus grundlegend zu renovieren und zu sanieren.
Es verfügt über 2 voneinander getrennte Hauseingänge und eignet sich daher auch zur Nutzung von 2 voneinander getrennten Wohneinheiten. Sie betreten das EG über die Haustür, die sich im Frontbereich des Hauses befindet und treten in den Flur ein. Eine Verbindung mittels einer Holztreppe ist vom EG zum OG gegeben und verbindet beide Etagen auch als eine Wohneinheit.
Dagegen ist es auch möglich, die Wohnung im OG separat zu nutzen und als abgeschlossene Wohnung zu benutzen. Dann wird hierfür der Zugang über die rückseitig des Wohnhauses befindliche Treppe gesichert. Der angrenzende Hofbereich und die beiden Garagen bieten genügend Park- und Unterstellmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle für die Beförderung der Kindergarten- und Schulkinder befindet sich genau gegenüber des Wohnhauses.



Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann sofort bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergieverbrauch: 73.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage

Ehlenz ist eine Ortsgemeinde mit 428 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Dieser idyllische Ort befindet sich nur 10 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt.

Die Kinder besuchen den Kindergarten in Bickendorf (ca. 6 km) und die Grundschule in Rittersdorf (ca. 7 km). Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bitburg.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des einseitig angebauten Wohnhauses: 1979
- Heizungsanlage: Gasheizung
- Dachboden ausgebaut und isoliert;
- das Objekt wurde im Jahr 2011 aufwendig renoviert und saniert; dabei wurden die gesamte Leitungen im Bereich der Elektroversorgung neu verlegt sowie eine neue Heizungsanlage ( Gasheizung ) eingebaut
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung : 2012 erneuert
- Zimmertüren weiß; Wohnzimmertür - EG mit Glaseinsätzen
Bodenbeläge: Fliesenböden in den Räumlichkeiten sowie Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik
- Massivholztreppe führt vom EG hinauf ins OG
- halbhoch gefliestes Gäste-WC im EG; nebenliegender HWS-Bereich mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner; Einbau einer Dusche ist möglich
- gefliestes neuwertiges Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung im EG
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung im OG
- große Wohnküche mit einer Küchenzeile ausgestattet
- im OG befinden sich die Zuleitung zur Installation einer weiteren Küche in einem der Räume
- im isolierten und ausgebauten DG-Bereich kann mit wenig Aufwand weiterer Wohnraum geschaffen werden
Flächenaufstellung:
OG: 122,64 qm
- Wohnen: 24,19 qm
- Schlafen: 19,06 qm
- Küche: 16,40 qm
- Bad: 5,59 qm
- Bad: 8,86 qm
- Flurbereich: 18,54 qm
- Schlafen: 20 qm
UG: 99,42 qm
- Wohnen: 36,60 qm
- Schlafen: 23,23 qm
- Küche: 6,25 qm
- Bad: 7,66 qm
- Flur: 7,21 qm
- Diele: 18,10 qm
Nebenfläche: 115,00 qm
- Lagerraum / DG: 40 qm
- Keller / Trockenraum: 25 qm
- Doppelgarage: 50 qm
- 6 Außenstellplätze
- Gartenanlage mit Innenhof
- Grundstücksgröße: 700 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz