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Kauf - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Einzigartiges Wohnblockhaus auf einem wunderschönen Grundstück !

Objektdetails

ReferenzVK16/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNiedergeckler
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche160 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße1.250 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis443.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK24/2018
OrtMettendorf
Wohnfläche317 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis779.000 €

Einfamilienhaus

  • Rückseitige Ansicht
ReferenzVK35/2018
OrtSinspelt
Wohnfläche228 m²
Anzahl Zimmer11
Kaufpreis284.000 €

Bauernhaus

  • Seitliche Frontansicht
ReferenzVK60/2018
OrtDaleiden
Wohnfläche267 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis359.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Bei der Gestaltung des Interieurs haben die Eigentümer Ihren guten Geschmack zum Ausdruck gebracht. Hier wurden sich im Vorfeld intensiv Gedanken über die passenden Materialien vor dem Hintergrund gemacht, welche hier am besten zur Geltung kommen.
Die gewählten Farbtöne bei der Innengestaltung greifen die umgebende Natur auf und vermitteln Behaglichkeit, Wärme, Ruhe und Weite. Es war den Verkäufern wichtig, hier eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen - traditionell, aber angereichert mit modernen Komfort und genau das ist hier optimal gelungen. Zusammen mit dem vielen Holz vermitteln alle Räume ein besonderes, sehr heimeliges Wohngefühl.

Bereits beim Betreten dieses durchdacht gestalteten Einfamilienhauses - ein Fullwood Wohnblockhaus aus dem Jahre 2010 - erfahren Sie die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohn/Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m². Über Hauseingang und Diele - mit angeschlossener Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss - erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Panoramablick, Terrassenzugang und dem angrenzenden Garten. In der Diel und m Wohnbereich finden Sie als Bodenbelag hochwertige Bodenfliesen, in alle anderen Räumen Laminatfußböden. Die großzügige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, der besonders die weiblichen Herzen höher schlagen lässt sowie einem großzügigen Bad mit Dusche und einem Whirlpool. Das südlich gelegene Schlafzimmern bietet schon vom Bett aus einen fantastischem Weitblick auf Eifellandschaft. Ein vorhandener Speicher bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Im großflächigen Untergeschoss befinden sich ein ein aktuell als Hobbyraum genutztes Büro sowie die Speisekammer, direkt neben dem Wohnbereich.Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche, dem Heizungskeller noch weitere Räumlichkeiten für Hobby und als Staufläche.
Das top-gepflegte Landhaus bietet Ihnen vom ersten Moment an Erholung pur in der schönen Eifel.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2029
Endenergieverbrauch: 72.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage

Dieses charmante Landhaus in Niedergeckler steht auf einem sonnigen, ca. 1000 m² großen Grundstück in naturnaher Lage. Nach Osten und Süden hin hat man über die Bauernwiesen einen schönen weiten Blick auch auf die umliegenden Felder und Wiesen. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig besonnt. Das ländlich geprägte, nachbarliche Umfeld besteht aus Einfamilien- und Bauernhäusern.

Niedergeckler mit seinen 52 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und liegt nur unweit von Mettendorf entfernt.
Hier findet sich alles, was im täglichen Leben notwendig erscheint: Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr...
Weitere Informationen finden Sie unter: www. mettendorf-eifel.de

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Fullwood Wohnblockhauses: 2010
- das Haus ist komplett unterkellert
- der Dachboden ist isoliert
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- zusätzliche Wärmequelle: Kaminofen ( Holzbefeuerung ) im offenen Wohn- Ess-Küchenbereich mit Wasserführung
- Fenster- und Türelemente: Holz - Doppelverglasung
- Holztreppe mit offenen Trittstufen führt vom EG-Bereich ins OG
- offener Galeriebereich im OG
- Bodenbeläge: Fliesenböden im Dielen- Wohn-Ess-Küchenbereich, in der Diele, dem Bad und Gäste-WC; Laminatböden in den übrigen Räumlichkeiten
- partiell gefliestes Tageslicht Gäste-WC im EG mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
großzügig geschnittene Speise- und Abstellkammer direkt neben dem Wohnbereich gelegen
- neuwertige moderne Küche mit Kochinsel mit angrenzender Esstheke und allen relevanten Elektrogeräten der Marke AEG
- großes partiell gefliestes Tageslichtbad mit Wand-WC, Wandheizung, Whirlpool, barrierefreie Dusche, Spiegel, Waschtisch und Beleuchtung
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken nach Maßanfertigung
- das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide und dem Bad
- von der Garage hat man direkten Zugang ins Haus
- im KG befindet sich neben einem HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum sowie Kellerräumlichkeiten
- Zugang vom Keller in den angrenzenden Garten
- großer Terrassenbereich über die gesamte Längsseite des Hauses
- gemauerte Grillstelle im Garten
- Schaukel für die Kinder ( kann bei Bedarf mit übernommen werden )
- im Vorgarten befindet sich ein kleiner Zierteich


Flächenaufstellung:
- EG: 84,70 qm
Diele: 8,30 qm
Treppenhaus: 3,10 qm
Arbeiten / Gäste: 13,20 qm
HWS-Raum: 8,60 qm
Kochen / Essen / Wohnen: 51,50 qm
-DG: 72,75 qm
Treppenhaus: 3,10 qm
Diele: 3,50 qm
Galerie: 5,55 qm
Schlafen 1: 11,55 qm
Schlafen 2: 11,55 qm
Schlafen 3: 14,80 qm
Ankleide: 11,50 qm
Bad: 11,20 qm
Grundstücksgröße: 1250 qm

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.