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Wohnungen - BMS Immobilien

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Neuwertige moderne Wohnung in unmittelbarer Grenznähe !

Objektdetails

ReferenzVM87/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ54668
OrtEchternacherbrück / Folkenbach
LandDeutschland
Etage1.OG

Ausstattung

Wohnfläche96 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Preise

Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.230 €
Währung
Kaution2.100 €

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Etagenwohnung

  • Duplex: Offener Wohnbereich
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Wohnfläche84 m²
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Kaltmiete580 €

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Anzahl Zimmer3
Kaltmiete675 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.

Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entstand die Wohnanlage "Beim Alten Sägewerk " mit Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern.

Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.

Mit Blick auf die Sauer und die Abtei Echternach genießen Sie einen grenzübergreifenden Ausblick.


Die angebotene Wohnung im 1.OG eines Mehrparteinehauses mit einer Wohnfläche von 88 qm lässt hier kaum Wünsche offen.
Licht- und sonnendurchflutete Räumlichkeiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien garantieren Ihnen Wohnkomfort der gehobenen Art.
Treten Sie ein und lassen Sie sich überzeugen.

Die Niedrigenergiebauweise garantiert Ihnen später niedrige laufende Nebenkosten. In hoher Qualität mit professioneller Abwicklung erfüllen wir Ihren Wohntraum " In den Linnenbergen "

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: A+

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.

Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport.

Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.
Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug des neu erbauten Mehrparteienhauses erfolgte im Jahre 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung auf der Basis einer Luft-Wärmepumpe

Highlights der Wohnung:
- großer überdachter Balkon
•perfekte Südwestausrichtung > 1A Ausblick Richtung Abtei (Schlafzimmer Terassenbereich Süd) und großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich ( Wohn-/Essbereich, Terassenbereich Südwest) mit direkten Zugang zum angrenzenden Balkon
•moderne hochwertige U-förmige Einbauküche mit Ausziehschränken, moderne Elektrogeräten, die das Herz eines jeden Hobby-Kochs oder Hobbyköchin höher schlagen lassen
•luxuriöses partiell gefliestes Tageslicht - Duschbad mit Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung, XL-Duschbereich und beodentiefem Fenster
•Hochwertige großformatige Fliesen, sowie Fußböden mit Fußbodenhezung => Wärmepumpensystem - idealer Energiewert ; Laminatfußböden in den Schlafzimmern
•großzügige Elektroausstattung. Freisprecheinrichtung, elektrische Rolläden, Fernsehanschlüsse in sämtlichen Schlafzimmern,
Balkon mit Beleuchtung und Steckdosen
• partiell gefliestes innenliegendes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- Speicher mit Abstellmöglichkeit ist bei Wunsch gegeben
- Stellplatz im Freien vor dem Objekt

Besonderheiten der Lage:
- nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Fußgängerbrücke, über die Sie in die Echternacher Innenstadt gelangen
•hohe Wohn-und Lebensqualität in Echternacherbrück /Fölkenbach
-1 Außenstellplatz ohne Aufpreis; optional kann ein 2. STellplatz angemietet werden

Flächenaufstellung: 86 qm
- Wohnen / Essen / Küche
- HWS-Raum
- Duschbad
- Gäste-WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Balkon
- 1 Stellplatz im Freien

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz