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Wohnungen - BMS Immobilien

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Exklusive moderne Penthouse-Wohnung - frei ab 01.08.2019

Objektdetails

ReferenzVM20/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche110 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)

Preise

Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.380 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Kaufpreis410.000 €

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Objektbeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.

Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entstand die Wohnanlage "Beim Alten Sägewerk " mit Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern.

Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.

Mit Blick auf die Sauer und die Abtei Echternach genießen Sie einen grenzübergreifenden Ausblick.


Die angebotene barrierefreie Penthouse Wohnung mit einer Wohnfläche von 108 qm lässt hier kaum Wünsche offen.
Licht- und sonnendurchflutete Räumlichkeiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien garantieren Ihnen Wohnkomfort der gehobenen Art.
Treten Sie ein und lassen Sie sich überzeugen.

Die Niedrigenergiebauweise garantiert Ihnen später niedrige laufende Nebenkosten. In hoher Qualität mit professioneller Abwicklung erfüllen wir Ihren Wohntraum " Beim Alten Sägewerk "

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2028
Endenergiebedarf: 1932.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Das ca. 10.647 qm grosse Grundstück liegt unterhalb der Liborius Kapelle und fällt in Richtung Sauer ab. Die äußere Erschließung ist vorhanden. Die innere Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.
Auf diesem Grundstück werden in 7 freistehenden Gebäuden insgesamt 42 luxuriöse Wohnungen errichtet.
Durch die Topographie und die Anordnung der Gebäude ist ein bestmöglicher Blick gewährleistet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug des neu erbauten Mehrparteienhauses erfolgte im Jahre 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung auf der Basis einer Luft-Wärmepumpe

Highlights der Wohnung:
- große überdachte und umlaufende Dachterasse von 45 m² - mit Top Beleuchtungs-u. Elektro-Ausstattung.
•perfekte Südwestausrichtung > 1A Ausblick Richtung Abtei (Schlafzimmer Terassenbereich Süd) und Grand Hotel ( Wohn-/Essbereich, Terassenbereich Südwest)
•moderne hochwertige Einbauküche mit Ausziehschränken, XL-Kühlschrank mit Gefrierfächern, moderne Elektrogeräte u.v.m. ; separater Abstellraum
•Luxuriöse Hauptbäder mit XXL-Waschtisch u. eingebautem LED-Spiegel im Fliesenrahmen, Softclosing WC und Badewanne, XL-Duschbereich mit LED-Deckenbeleuchtung
•Hochwertige großformatige Fliesen, sowie Fußböden mit Fußbodenhezung => Wärmepumpensystem - idealer Energiewert
•großzügige Elektroausstattung. Highlights u.a. 2 Fernsehanschlüsse im Wohnbereich (hohe Einrichtungsflexibilität), Video-Freisprecheinrichtung, elektrische Rolläden, Fernsehanschlüsse in sämtlichen Schlafzimmern,
Terasse mit Rundum-Beleuchtung (3 LED Außenlampen) u. Steckdosen
•geräumiges Gästebad mit XXL-Deckenhöhe von über 3 Metern mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
•barrierefrei - Personenaufzug vorhanden, rollstuhlgerecht
- hochwertige Lampen und energiesparende LED-Leuchtmittel sind bereits installiert ( für die Beleuchtung entstehen den Mietern keine Zusatzkosten )

Besonderheiten der Lage:
- nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Fußgängerbrücke, über die Sie in die Echternacher Innenstadt gelangen
•hohe Wohn-und Lebensqualität in Echternacherbrück /Fölkenbach
- 1 Tiefgaragen - und 1 Außenstellplatz ohne Aufpreis

Flächenaufstellung:
Diele: 9 qm
Gäste-WC: 5,74 qm
Bad: 8,76 qm
Wohnen / Essen / Küche: 45,91 qm
Abstellraum: 2,21 qm
Schlafen 1: 12,97 qm
Schlafen 2: 10,50 qm
Terrasse: 45 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz