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Wohnungen - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Moderne neuwertige barrierefreie Wohnung - EG in attraktivem Wohnpark (unmittelbare Grenznähe ) - frei ab sofort

Objektdetails

ReferenzVM04/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland
EtageEG

Ausstattung

Wohnfläche128 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)

Preise

Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.350 €
Außen-Provision2 Kaltmieten
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Barrierefreie Wohnung in einer renomierten Residenz - ein Prestige-Objekt der besonderen Art !

Objektdetails

ReferenzVK61/2017
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ18038
OrtSan Remo
LandItalien
Etage1.OG

Ausstattung

Wohnfläche145 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche67 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze

Preise

Kaufpreis480.000 €
Hausgeld1.100 €
Außen-Provision5 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Loft/Studio/Atelier

  • IMG_20190712_151128
ReferenzVM48/2019
OrtLuxembourg
Wohnfläche18 m²
Anzahl Zimmer1
Kaltmiete870 €

Etagenwohnung

  • Von der Sonne geküsst
ReferenzVK61/2017
OrtSan Remo
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis480.000 €

Etagenwohnung

  • Wohnen / Essen
ReferenzVM47/2019
OrtLuxembourg
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Kaltmiete1.650 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Vom Haupteingang öffnet sich der Blick auf ein großes Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die zur
Wohn -Terrasse führen, welche das ganze Jahr bewohnbar ist und einen einmaligen Blick auf den angrenzenden Garten und auf das Meer bietet.
Die Etage mit ihren 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, das durchaus als Gästezimmer zu nutzen ist, wird von einem Duschbad sowie einem stilvollen Bad mit Badewanne und einer geräumigen gemütlichen Küche vervollständigt und ebenfalls Ausblick auf Garten und Terrasse bietet. Ein Genuß - vom Frühstück bis zum Abendessen.
Die akkurate Renovierung verleiht dem Haus eine optimale Bewohnbarkeit und die großen Fenster sorgen für eine beneidenswerte Helligkeit. Die bequeme Nähe zu den sanitären Dienstleistungen ergänzen und erhöhen den Komfort dieser Wohnung.
Die sich direkt vor der Tür befindlichen Parkflächen für die Bewohner und der Personenaufzug tragen dazu bei, dass dieses schöne Apartment alle Annehmlichkeiten hat , die Sie sich wünschen.
Eine schöne Wohnung, ideal um Sanremo das ganze Jahr über zu erleben.

Diese geräumige und gut vollendete Wohnung befindet sich im 1.OG in einer bequem zugänglichen Wohnlage, einer grünen Oase, die nur 800 m vom Strand entfernt ist.
Zum Stadtzentrum mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten trennen Sie 2 km, die Sie in wenigen Minuten mit Ihrem Fahrzeug erreichen.
Neben dem privaten 280 qm großen Gartenbereich, gehört noch eine 67 große Terrasse zu dieser Wohnung. Die Parkflächen befinden sich vor dem Zugangsbereich. Neben einem geräumigen Treppenhaus steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Lage

Das Apartment befindet sich in einer exklusiven Wohngegend, einer grünen Oase, in der man eine beneidenswerte Ruhe geniesst , dank des geringen Autoverkehrs und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Sanremo, der Perle der “Riviera dei Fiori“, gelegen.
Die Stadt ist reich an Denkmälern, Kirchen und Gebäuden verschiedener Religionen, die ihren internationalen und multikulturellen Charakter betonen. Die Jugendstil-Gebäude wurden am Ende des 19. Jh. gebaut, als Sanremo Anziehungspunkt der europäischen Aristokratie und des russischen Adels war, die von dem milden Klima und der Schönheit der Gegend angezogen wurden.
Sanremo bietet „Meer“ mit seinen Stränden, das gut ausgestattete und exklusive Porto Sole; „Geschichte und Kunst“ mit Museen, den mittelalterlichen Dörfern und Plätzen von Pigna und Bussana Vecchia, welches auch das Dorf der internationalen Künstler genannt wird; „Natur“ mit dem unmittelbar nah gelegenen Hinterland und dem Naturpark von San Romolo-Bignone; „Sport“ mit dem Radweg auf der längsten Fahrradstrecke Europas, die mit insgesamt 24 km die Küste entlang führt , Mountainbike- Wegstrecken, dem Yacht Club, dem Club Nautico mit seiner Segelschule, Surfen, Tauchen, Motorboot fahren und Angeln, Tennis, dem Baseballstadion, dem Reitzentrum, einem Golfplatz, der zu den beliebtesten in Europa gehört; „Mondänes Leben“ mit dem Casino, dem ältesten in Italien, Theatern, Kinos, dem eleganten Stadtzentrum mit seiner Fussgängerzone und den vielen Veranstaltungen wie z.B. das bekannte italienische Song Festival.
Dieses Gebiet ist gut mit dem Côte d'Azur Flughafen in Nizza, der nur 60 km entfernt liegt und den Autobahnen verknüpft und es befindet sich in der Nähe von Monte Carlo, Antibes, Cannes, Menton und Bordighera.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der 5-stöckigen Residenz: 1960
- umfassende Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren am gesamten Gebäude und in den einzelnen Wohnungen durchgeführt
- Befeuerungsart: Gas
- Süd-östliche Ausrichtung der Wohnung
- Bodenbeläge: Marmorböden
- Eingangstür aus Panzerglas
- Anti-Diebstahl-System Innen und Außen
- Fenster und Türelemente sind mit bruchsicherem Glas ausgestattet
- hochwertige Zimmertüren von höchster Qualität nach Maß gefertigt
- großes Wohnzmmer mit doppelflügeligen Glastüren und direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem Garten
- im Garten besteht die Option, bei Bedarf einen eigenen Ruhebereich mit einem kleinen Außenpool / Jacuzzi zu schaffen
- Wohnküche mit integrierter Einbauküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet; direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten
- hochwertiges Bad mit Badewanne
- modernes Duschbad
- HWS-Raum
- Garderobenbereich
- Stellplatz vor dem Zugangsbereich

Flächenaufstellung: 145 qm
- Flurbereich
- Garderobe
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Gäste / Büro
- Bad 1
- Duschbad
- Wohnküche
- HWS-Raum
- Wohnen / Essen
- Terrasse: 67 qm
- eigener Garten: 280 qm
- Parkfläche vor der Residenz

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns noch heute und wir senden Ihnen ausführliches Informationsmaterial zu !
Bei Besichtigung Ihrer Traumimmobilie stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und begleiten Sie nach Italien. Desweiteren unterstützen wir Sie bei der Bearbeitung und Erledigung aller anfallenden Angelegenheiten wie Finanzierung, Behörden, Notar und Anmeldungen, die mit der Wohnung in Zusammenhang stehen.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision, in der Regel in Höhe von 5 % vom Kaufpreis, die mit BMS-Immobilien zu vereinbaren ist.
Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages bezahlt.
BMS-Immoblien erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers.

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung angebotene barrierefrei EG-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnpark in der Bollendorferstrasse von Echternacherbrück.
Neben einem großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der mit einer hochwertigen modernen Einbauküche ausgestattet ist, befinden sich neben einem zur Küche hin anzugrenzenden Abstellraum noch ein HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung. Neben 2 Schlafzimmern, die alle mit hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet sind, befinden sich neben einem Gäste-Duschbad noch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer aus.
Von dem Wohnbereich und der angrenzenden Terrasse, die nach Süden hin ausgerichtet ist, genießen Sie ganztägig die Sonne und die schöne Aussicht über den Grenzfluß, die Sauer bis hinüber in die Abteistadt Echternach.

Der staatliche anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.
Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entsteht der „Wohnpark Im Wingert“.
Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.
Mit Blick auf die Sauer und die Abtei Echternach sind hier 42 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise auf einem insgesamt 10.647 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück entstanden.

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Das ca. 10.647 qm grosse Grundstück liegt unterhalb der Liborius Kapelle und fällt in Richtung Sauer ab. Die äußere Erschließung ist vorhanden. Die innere Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.
Auf diesem Grundstück werden in 7 freistehenden Gebäuden insgesamt 42 luxuriöse Wohnungen errichtet.
Durch die Topographie und die Anordnung der Gebäude ist ein bestmöglicher Blick gewährleistet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Die Bau- und Ausstattungsqualität im Überblick
Niedrigenergiehaus in Massivbauweise,
Vollwärmeschutz,
Alternative Energiegewinnung,
Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung,
Fußbodenheizung,
Komplett eingerichtete Bäder,
Hochwertige Bodenbeläge,
Großzügige Gartenanlage,
Tiefgaragenstellplätze,
Fahrradkeller,
Individuelle Gestaltung möglich.
- Fertigstellung und Bezugsfertigkeit der Wohneinheit ab Mitte November 2014;
- traditionelle Bauweise als Niedrigenergiehaus (kfW 60 - Haus ) mit moderner Technik und Ausstattung
- Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme
- Warmwasser: dezentrale Aufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- Fenster und Fensterelemente: Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- Fensterbänke innen: Naturstein
- elektrische Rolläden
- DSL-Anschluß in den Wohn- und Schlafräumen
- elektronische Türöffner mit Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage
- Decken- und Wandflächen mit Glasfasergewebe-tapeten, Anstrich weiss
- Bodenbelag: hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich und in den Bädern; Parkettboden in den Schlafräumen
- Zimmertüren: weiss bzw. Glastür Wohnbereich
- LED-Beleuchtung in den Bädern und im Flurbereich
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- innenliegendes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- Küche: hochwertige moderne Einbauküche in Hochglanzoptik in U-Form mit allen relevanten Elektrogeräten ( Cerankochfelder, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern )
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich
- sämtliche Wohnungen sind mit grosszügigen Balkonen oder Terrassen mit Ausrichtung nach Süden ( Blick in Richtung Echternach ) ausgestattet
- Grundbeleuchtung der Garage, des Müll- und Fahrradraumes
- Außenanlagen: Alle Gehwege und Eingänge sind grundbeleutet einschl. Leuchtkörper und Leuchtmittel
- 2 offene Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis von je 50 € / mtl.

Flächenaufstellung:
Flur
Schlafen/Büro
Schlafen mit angrenzendem offenen Ankleidebereich
Elternbad
Duschbad
HWS
Wohnen/Kochen
Terrasse / Balkon
Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 50 € /mtl. ist in der Nebenkostenpauschale enthalten. Bei Bedarf kann ein 2. Stellplatz für weitere 50 € angemietet werden.
Gegen einen mtl. Aufpreis von 50 € ist die Anmietung von 1 Garagenstellplatz möglich

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist.
Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz