Bollendorf

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie ?

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus in ruhiger Ortslage in Bollendorf ist etwas ganz Besonderes. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier jeder einzelne Raum gestaltet. Durch die edle und geschmackvolle Auswahl von Farben und Materialien erhält das ganze Haus einen ganz besonderen Charme.
In dieser Immobilie wurde von den Bewohnern eine Welt erschaffen, die zum Träumen einlädt. Alle Räume des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und strahlen eine lichtvolle Offenheit aus. Der Mut und das Spiel mit den Farben werden hier belohnt. So lädt z.b. die Stofftapete im Wohnzimmer zum genauen Bestrachten und Staunen ein.
Optimale Raumnutzung durch ausgebaute Schrägen bieten zusätzlichen wertvollen Stauraum.
Moderne Tageslichtbäder sorgen für eine eigene Wohlfühlwelt.
Alles in diesem Haus ergänzt sich zu einem harmonischen Gesamtbild.
Hier wurde Wohnen und Arbeiten sehr inspirierend miteinander vereint.
Durch das Betreten des Hauses durch die Eingangstür, die sich zur Straße hin öffnet, stehen Ihnen links und rechts die beiden Geschäftsräume für Malerarbeiten und Dekoration zur Verfügung. Weiter dem Flur folgend, gelangen Sie in die unmittelbar angrenzenden privaten Räumlichkeiten. Das gesamte Dachgeschoss wurde ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier für die Bewohner zu einer unschlagbaren Kombi mit garantiertem WOW-Effekt geworden.
Ein Objekt, das mit seiner Gemütlichkeit die Besucher schon beim Betreten in seinen Bann zieht.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich die grüne Oase des Hauses.
Im Garten mit seinen Hochbeeten wird gesät, gegärtnert und geerntet.
An trüben regnerischen Tagen bietet der Wintergarten oder die an den Wohnbereich angrenzende überdachte Terrasse einen perfekten Rückzugsort mit Ausblick.

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Flächenaufstellung:

- Wohnfläche: 240 qm
- Grundstücksgröße: 534 qm
- Baujahr: 1953
- Öl- Zentralheizung (neue Steuerung 2022)
- Wintergarten
- fortlaufende Renovierungen bis 2009
- Elektrizität erneuert
- Bäder samt Leitungen erneuert
- weiße Sprossenfenster doppelt verglast

EG:
- weiße Einbauküche (2008) mit allen relevanten Elektrogeräten
- Badezimmer im EG mit Großraumdusche
- Bodenbeläge: Teppichböden, Venylboden, Fliesen
- überdachter Balkon
- teils elektrische Rollläden
- Kaminofenanschluss im EG und OG
- Decke: Betondecke

OG und DG:
- Einbauschränke im OG und DG
- weiße Türen mit satiniertem Sicherheitsglas
- Tageslicht- Duschbad im OG
- Dach isoliert mit Wärmedämmung
- Decke: Holzgewirk
- Fenster von 2010
- Holztreppe

KG und Außenbereich:
- komplett unterkellert
- Atelier/ Werkstatt innenliegend
- Heizungskeller - Heizung von 1997
- HWS- Ecke mit Entkalkungsanlage
- Umbau Wintergarten als Garage möglich
- Außenbereich überdacht
- Schuppen mit Fenster
- Wassertank zur Bewässerung
- Wärmeschutzfassade
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- Zufahrt links vom Wohnhaus zum Garten
- keine Garage (Bau einer Garage / Carports ist gegeben )
- zwei Carportstellplätze mietbar/ Pacht auf lange Dauer
- bezugsfertig an 01.04.2024

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Grundstück 534 m²
• 1 Waschraum 5 m²
• 1 Badezimmer 8 m²
• 1 Technikraum 10 m²
• 1 Lagerraum 10 m²
• 1 Keller 12 m²
• 1 Keller 17 m²
• 1 Keller 7 m²
• 1 Abstellraum 4 m²
• 1 Flur 6 m²
• 1 Flur 7 m²
• 1 Wintergarten 9 m²
• 1 Büro 12 m²
• 1 Büro 13 m²
• 1 Flur 4 m²
• 1 Flur 11 m²
• 1 Raum 19 m²
• 1 Badezimmer 5 m²
• 1 Küche 13 m²
• 1 Wohnzimmer 25 m²
• 1 Ankleidezimmer 16 m²
• 1 Schlafzimmer 12 m²
• 1 Schlafzimmer 20 m²
• 1 Flur 12 m²
• 1 Schlafzimmer 31 m²
• 1 Flur 7 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Elekrische Rollläden
• Außenbeleuchtung
• Carport
• Gartenbewässerung
• Sicherheitstür

Umgebung

• Arzt 2 Minuten
• Grundschule 2 Minuten
• Krankenhaus/Klinik 25 Minuten
• Sekundarschule 10 Minuten
• Tagesstätte / Kindergarten 6 Minuten