Hüttingen an der Kyll

Umgeben von malerischer Landschaft, rückseitig an ein Naturschutzgebiet angrenzend, liegt dieses geschmackvolle Einfamilienhaus auf einem 876 qm großen Grundstück in Hüttingen. Die kleine Ortschaft an der Kyll zählt ca. 320 Einwohner und punktet durch eine wunderschöne Landschaft und die Nähe zur Kreisstadt Bitburg. Bahnanbindung nach Trier und Köln sowie Autobahnanbindung nach Wittlich / Prüm sind vorhanden.
Das Haus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Straße. Das Kellergeschoss und somit auch die großen gefliesten Garagen und der Hauseingang befinden sich direkt auf Höhe der Straße, sodass Sie mit Ihren Fahrzeugen auf direktem Wege über die gepflasterte Einfahrt in die Garage gelangen.
Im Keller befinden sich noch ein separates WC, der Heizungsraum, mehrere Kellerräume und das Treppenhaus, welches nach oben ins Erdgeschoss führt.
Dort angelangt befindet sich linkerhand das Duschbad, die angrenzende Waschküche und ein Gästezimmer/Büro. Geradeaus betreten Sie die Küche, welche mit einer U-förmigen Einbauküche aus Holz ausgestattet und mittels einer halboffenen Wand mit dem Esszimmer verbunden ist. Das großzügige Wohnzimmer, welches Sie sowohl aus dem Esszimmer, als auch direkt aus dem Flur erreichen können, verfügt über direkten Zugang zur traumhaften Terrasse und dem großen gepflegten Garten - das Highlight dieser Immobilie! Der auf verschiedenen Ebenen angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Ob Spielplatz für die Kinder, ein Rückzugsort zum Entspannen oder ein Gartenhaus als Partylocation - hier ist alles vorhanden! Genießen Sie hier entspannt ihren Feierabend und genießen das Urlaubsfeeling, welches dieses Grundstück und die Umgebung vermitteln.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auch nach oben ins Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein großer Speicher, der als Abstellfläche dient und das große Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Balkon.
Zu einer großzügig bemessenen Wohnfläche von ca. 209 qm stehen Ihnen weitere 140 qm Nutzfläche in Keller und Garage zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!


Ausstattung:
- Baujahr: 2004
- Wohnfläche: ca. 209 qm
- Nutzfläche: ca. 140 qm
- Grundstücksgröße: 876 qm
- Öl- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Flur und Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen
- Holztreppe
- Kamin im Wohnbereich
- U- förmige Einbauküche aus Holz mit allen relevanten Elektrogeräten
- Balkon im DG
- Duschbad im EG
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im DG
- Toilette im KG
- Dach isoliert
- Terrasse mit hochwertigen, für den Außenbereich geeigneten Keramikfliesen ausgestattet
- elektrische Markise
- großer Garten
- Gartenhaus als Partylocation
- Markise
- 2 Garagen

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Grundstück 876 m²
• 1 Keller 16 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 4 m²
• 1 Keller 17 m²
• 1 Flur 17 m²
• 1 Garage 30 m²
• 1 Garage 20 m²
• 1 Keller 12 m²
• 1 Technikraum 14 m²
• 1 Abstellraum 14 m²
• 1 Waschraum 9 m²
• 1 Abstellraum 7 m²
• 1 Küche 14 m²Fußbodenheizung
• 1 Esszimmer 19 m²Fußbodenheizung
• 1 Badezimmer 4 m²Fußbodenheizung
• 1 Flur 16 m²Fußbodenheizung
• 1 Büro 13 m²
• 1 Wohnzimmer 29 m²Fußbodenheizung
• 1 Schlafzimmer 14 m²
• 1 Elternschlafzimmer 20 m²
• 1 Schlafzimmer 16 m²
• 1 Flur 8 m²
• 1 Schlafzimmer 16 m²
• 1 Schlafzimmer 16 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Kamin
• Außenbeleuchtung
• Gartenbewässerung
• Glasfaser
• Alarmanlage

Umgebung

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