Bollendorf-Pont

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Wohnlage parallel zur Sauer und somit an unmittelbaren Grenznähe zum benachbarten Ort Bollendorf rechtsseitig des Grenzflusses.
Das im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse, die im Gesamten oder aber auch separat als 3-4 Wohneinheiten genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im EG und auch im OG befinden sich je 2 Bäder. Jede der Wohnetagen ist auch mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet.
Im EG befinden sich 2 voneinander getrennte Wohnungen, die über den an der Strasse gelegenen Haupteingang betreten werden.
Von hier hat ebenfalls Zugang zur Wohnung im OG und dem DG-Bereich.
Seitlich links neben der Garage führt ein Fußweg hinter das Wohnhaus mit dem angreneznden Garten. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe hinauf in den Wohnbereich des OG.
Eine Abtrennung im Treppenhaus betreffend EG und OG stellt aus baulicher Sicht kein Problem dar.
Auch der hälftige Dachboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden

Ausstattungsmerkmale:
- Bauart: Massivbauweise aus dem Jahre 1900
- Dachstuhl und Eindeckung wurde vor 20 Jahren komplett erneuert
- Öl-Zentralheizung mit einem Fassungsvermögen der Öltanks von 4000 l(ist bereits 40 Jahre alt und sollte im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls ausgetauscht werden )
- Kaminofenanschluß ist vorhanden
- Zwischendecken aus Beton und Holzgewirk
- Fenster sind überwiegend mit Doppelverglasung ausgestattet
- vereinzelte Fenster Einfachverglasung mit Holzrahmen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichböden, Holzboden, PVC
- alle Bäder im Haus sind renovierungsbedürftig
- der Anbau, in dem sich der ehemalige Scheunen - und Stalltrakt befand, dient heute als Garage mit angrenzender Werkstatt.
- der DG-Bereich des ehemaligen Schuppens kann ebenfalls ausgebaut werden
- Anbaumögliochkeiten an die Bestandsimmobilie gegeben
- voll unterkellert; lediglich das KG war im Jahre 2021 gering vom Hochwasser betroffen
- 1 Garagenstellplatz
- 4 Stellplätze im Freien
- Grundstücksgröße: 460 qm

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Flur 7 m²
• 1 Esszimmer 15 m²
• 1 Wohnküche 13 m²
• 1 Terrasse 7 m²
• 1 Wohnzimmer 19 m²
• 1 Toilette 2 m²
• 1 Badezimmer 4 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 9 m²
• 1 Schlafzimmer 16 m²
• 1 Esszimmer 15 m²
• 1 Abstellraum 15 m²
• 1 Büro 9 m²
• 1 Duschraum / Toilette 5 m²
• 1 Flur 3 m²
• 1 Wohnzimmer 14 m²
• 1 Wohnküche 15 m²
• 1 Studio 31 m²
• 1 Dachboden 58 m²
• 1 Garage 20 m²
• 1 Werkstatt 11 m²
• 1 Schuppen 30 m²
• 1 Flur 2 m²
• 1 Wohnzimmer 14 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 3 m²
• 1 Schlafzimmer 10 m²
• 1 Grundstück 4.6 ar

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Außenbeleuchtung
• Carport

Umgebung

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