Sülm

Objektbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in der Hauptstrasse des beschaulichen Eifelortes Sülm. Aktuell zählt der Ort 441 Einwohner.

Hier entsteht in Massivbauweise eine Wohnanlage, bestehend aus 8 Reihenhäusern, die schlüsselfertig zu erwerben sind.
Grundstücksgröße Mittelhäuser: 250 qm
Grundstücksgröße Eckhäuser: 300 qm
Jedes Haus verfügt über eine Garage.
Im EG befindet sich der Eingngsbereich mit Flur. Von hier gelangen Sie in einen Abstellraum, der sich neben der Heizungsanlage im hinteren Bereich des Hauses befindet. Zugang erfolgt hier ebenfalls über die Garage zum Haus. Vom EG begeben Sie sich über das Treppenhaus hinaus ins OG. Hier gelangen Sie vom Flurbereich in den Wohn-Ess-Küchenbereich und zur angrenzenden, rückseitig gelegenen Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Begeben Sie sich weiter hinauf in den DG-Bereich des Hauses.
Hier befinden sich 2 weitere großzügig geschnittene Schlafräume.
VK-Preis: 320.000 € schlüsselfertiges Wohnhaus
VK-Preis: 30.000 € Garage
Gesamtpreis: 350.000 €
( das vorliegende Expose bezieht sich auf ein Reihenmittelhaus<)
Baubeginn: Frühjahr 2025

Sülm liegt in der Südwesteifel, 5 km südöstlich der Kreisstadt Bitburg
Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf der sogenannten Bitburger Hochfläche und umfasst eine Fläche von 705 ha. Davon werden 61,3 % landwirtschaftlich genutzt, mit 23,8 % ist ein vergleichsweise geringer Anteil von Wald bestanden (Stand 2017).
Nachbarorte sind Röhl im Norden, Speicher im Osten, Dahlem im Südosten, Trimport und Idenheim im Süden, Eßlingen im Südwesten, sowie Scharfbillig im Nordwesten.
Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Sülm zeichnet sich als Wohnort durch nachfolgende Attribute aus:
• Zentrale, geographische Lage
• Hohe Lebensqualität durch vorhandene Infrastruktur ( Kreisstadt Bitburg ) und attraktive Landschaft
• Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kultur, Sport, Unterhaltung, Natur, Umwelt)

Ausstattung:
• Monolithische Bodenplatte, Außenwände, Massivdecken in Stahlbeton
• Zentrale Heizanlage / Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Außenfarbe Fenster und Haustüren in Weiß
• Architektonisch moderner Baukörper mit entsprechender Fassadengestaltung
• KfW-55 förderbar

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Informationsgespräch. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Expose, die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie Planunterlagen zu.

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Flur 13 m²
• 1 Abstellraum 10 m²
• 1 Waschraum 6 m²
• 1 Garage 19 m²
• 1 Wohnzimmer/Küche 30 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 8 m²
• 1 Schlafzimmer 19 m²
• 1 Flur 1 m²
• 1 Elternschlafzimmer 26 m²
• 1 Schlafzimmer 17 m²
• 1 Grundstück 250 m²
• 1 Terrasse 6 m²
• 1 Terrasse 8 m²

Ausstattungen

• Angeschlossener Thermostat
• Dreifachverglasung
• Elekrische Rollläden
• Außenbeleuchtung
• Carport
• Glasfaser
• Gegensprechanlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Umgebung

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