Ralingen

Sehr viel Platz, eine ländliche Umgebung und städtische Nahe - die ideale Lage !
Denn die Lage des Hauses vereint das Beste aus zwei Welten:
Wichtig ist hier das Platzangebot und dass es ländlich liegt, aber trotzdem sehr zentral. In tatsächlich 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadt Trier.
Diese perfekte Kombi aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für seine Bewohner.
Mit seiner Wohnfläche von mehr als 200 qm bietet dieses Haus mehr als genug PLatz. Im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohntraum, der nahtlos in den großen Küchen- und Essbereich übergeht und dann, wie gerade in der Sommerzeit die angrenzende Terrasse als erweiterten Wohnbereich integriert.
Neben diesem großzügigen Raum findet sich hier neben dem Eingangsbereich noch ein innenliegender HWS-Raum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß befinden sich die Schlaf- und Ankleidezimmer und ein Bad.
Das großzügige Studio im DG bietet für die aktuellen Bewohner eine Kombination aus Sport und Arbeitszimmer.
Hier stehen noch ein Gästezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Auch die Doppel-Garage hat es in sich. Fahrzeuge größerer Bauart finden hier bequem Platz. Hinter der Garage befinden sich noch ein angrenzender Technikraum und ein Raum für die Heizungsanlage, die im übrigen im Jahre 2016 erneuert wurde.
Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus.
Das Flachdach der Garagen bietet die Möglichkeit, noch als Terrasse fertiggestellt werden oder z.B. mittels eines Wintergartens zusätzlichen Wohnraum bieten.
Der Zugang erfolgt dazu direkt über ein Schlafzimmer im OG.
Der seitlich und rückseitig angelegte Gartenbereich läßt jedes Herz höher schlagen. Garten und die Terrasse vermitteln den Eindruck verschiedener Wohlfühlbereiche.
Das 1144 qm große Grundstück wurde mit viele Liebe gestaltet. Eine sehr großzügig mit Steinplatten ausgelegte L-förmige Terrasse die sich vor und seitlich des Hauses erstreckt, ermöglicht durch seine Teilüberdachung auch Outdoor-Feeling an bewölkten oder leicht verregneten Sommertagen.
Hier findet jeder garantiert seinen Lieblingsplatz.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweises erstellten Wohnhauses: 2005
- Befeuerungsart: Öl-Brennwert- erneuert im Jahre 2016
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Automatische Rolläden im EG und manuelle Bedienung im OG /DG-Bereich
- Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich und in den Schlafräumen
- U-förmige Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses mit allen relevanten Elektrogeräten, einer Kochinsel und einer Esstheke mit angrenzendem Abstellraum
- Tageslicht-Toilette im EG
- großes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Großraumduschbereich, 2 Waschbecken, Wand-WC und Bidet ausgestattet
- zusätzlicher Abstellraum im DG-Bereich
- Gartenhaus aus Holz zur Aufbewahrung von notwendigen Garten-Utensilien wie zB. Rasenmäher, Grill etc.
- das Objekt verfügt über einen Kanalanschluß
- Internetverbindung 100er DSL vorhanden
Grundstücksgröße: 1144 qm

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Eingang 10 m²
• 1 Wohnzimmer 41 m²
• 1 Küche mit Essbereich 19 m²
• 1 Abstellraum 3 m²
• 1 Toilette 1 m²
• 1 Waschraum 7 m²
• 1 Schlafzimmer 16 m²
• 1 Ankleidezimmer 9 m²
• 1 Schlafzimmer 17 m²
• 1 Badezimmer 14 m²
• 1 Schlafzimmer 18 m²
• 1 Flur 7 m²
• 1 Studio 28 m²
• 1 Schlafzimmer 9 m²
• 1 Abstellraum 4 m²
• 1 Garage 37 m²
• 1 Technikraum 14 m²
• 1 Andere 9 m²
• 1 Grundstück 1144 m²

Ausstattungen

• Angeschlossener Thermostat
• Badewanne
• Doppelverglasung
• Elekrische Rollläden
• Kamin
• Schiebefenster
• Außenbeleuchtung
• Carport
• Gartenbewässerung
• Gegensprechanlage

Umgebung

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