Igel

Diese beeindruckende Villa in Igel bietet einen luxuriösen Wohnraum von fast 390 m². Mit ihrer exzellenten Lage hoch oben über dem Moseltal und umgeben von malerischen Landschaften ist es ein idealer Rückzugsort für alle, die ein gehobenes ruhiges Leben suchen.

Beim Betreten der Villa erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Raumgestaltung und reichlich Tageslicht beeindruckt. Die eleganten Designmerkmale, kombiniert mit hochwertigsten Materialien wie zum Beispiel Echtholztüren und Parkettböden, schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen, ideal als Mehrgenerationenhaus, oder separat nutzbar als 3-Familienrendite-Objekt. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charme und erstklassiger Ausstattung. Die Villa besticht außerdem durch ihre luxuriösen Badezimmer. Wohlige Wärme bringen auf Wunsch die drei Kaminöfen, oder die nagelneue erst Ende 2024 eingebaute Elektroheizung, die von einer ebenfalls neu installierten Photovoltaikanlage gespeist wird.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Lager- und Wirtschaftsräume, die auch den Aus- bzw. Umbau für alle möglichen Hobbys zulassen. Ein weiteres Highlight: der Saunabereich mit Ruheraum und Dusche, welcher sich im Bedarfsfall durch den noch im Rohbauzustand befindlichen Innenpool vollenden lässt.

Den Ausblick auf das Moseltal und die wunderschöne Gartenanlage kann man von der Terrasse oder auch aus dem Wintergarten genießen.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Immobilien.


Besonderheiten:
- 3 Wohnungen / 3 Stromzähler / 3 Glasfaseranschlüsse / 3 Holzkaminöfen
- EG und OG Parkettböden / Eingang und Bäder gefliest
- UG Fliesen- und Laminatböden
- komplette Innenrenovierung 2022
- Sanierung und Reinigung des isolierten Ziegeldach 2022
- neue Wasserfilteranlage 2024
- Elektroheizung - Einbau ca. 2014
- Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2024
- 1 Elektrokaminofen zum Heizen und/oder Optik
- alle Türen Echtholz
- Fenster mit Klappläden
- Holztreppe über alle Etagen
- Sauna mit Ruheraum
- Zisterne zur Gartenbewässerung 10.000L Volumen
- Gartenbeleuchtung
- Gartenhaus
- Springbrunnen
- 2 Außenstellplätze
- 2 Garagen, gefliest mit Strom- und Wasseranschluss

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Empfangsraum 13 m²
• 4 Fluren 40 m²
• 2 Toiletten 5 m²
• 3 Badezimmer 33 m²
• 3 Schlafzimmer 62 m²
• 1 Ankleidezimmer 10 m²
• 3 Küchen 43 m²
• 1 Abstellraum 4 m²
• 1 Esszimmer 13 m²
• 3 Wohnzimmer 130 m²
• 1 Büro 14 m²
• 2 Terrassen 19 m²
• 1 Sauna 31 m²
• 1 Raum 17 m²
• 2 Lagerräume 21 m²
• 1 Technikraum 10 m²
• 1 Garage 55 m²
• 2 Treppen 11 m²
• 1 Dachboden 6 m²
• 1 Grundstück 1350 m²

Ausstattungen

• Badewanne
• Doppelverglasung
• Internet
• Kamin
• Photovoltaikanlage
• Solaranlage
• Außenbeleuchtung

Umgebung

• Arzt 4 Kilometer
• Autobahn 8 Kilometer
• Bahnhof 2 Kilometer
• Bus 50 Meter
• Flughafen 30 Kilometer
• Golf 30 Kilometer
• Grundschule 2 Kilometer
• Hauptstrasse 1 Kilometer
• Hort 2 Kilometer
• Kino 12 Kilometer
• Krankenhaus/Klinik 10 Kilometer
• Läden / Geschäfte 6 Kilometer
• Park 1 Kilometer
• Schwimmbad 10 Kilometer
• Sekundarschule 10 Kilometer
• Sportzentrum 6 Kilometer
• Stadtzentrum 10 Kilometer
• Supermarkt 6 Kilometer
• Tagesstätte / Kindergarten 2 Kilometer
• Tennis 2 Kilometer
• Universität 10 Kilometer