Echternach

Dieses zentral, aber ruhig gelegene Reihenhaus im Herzen von Echternach bietet auf über 135m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Mit fünf gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei separaten Küchen ist dieses Stadthaus perfekt als Familienresidenz geeignet.
Das Haus befindet sich in einer schmalen, mit Kopfsteinpflaster ausgestatteten Seitenstraße in zentraler Ortslage.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern und teils elektrischen Rolläden ausgestattet.

Das Haus wurde 2023 kernsaniert und ausgebaut.
Von der Bodenplatte bis zu den Wasser- und Stromleitungen wurde alles komplett erneuert.

Die beiden Obergeschosse sind über eine geflieste Steintreppe erreichbar, zum Dachgeschoss führt eine neue Holztreppe.

Ein geräumiger Innenhof bietet reichlich Platz für Fahrräder, oder andere Gerätschaften und kann bei schlechtem Wetter auch als überdachte Terrasse genutzt werden.
Zusätzlich gibt es eine Außenterrasse im ersten Obergeschoss mit Blick auf die historische Abtei von Echternach.

Alle wichtigen Einrichtungen für die Familie, für den Alltag, die Freizeitgestaltung oder den Personennahverkehr sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber durch die zentrale Lage nur wenige Gehminuten entfernt, angemietet werden. Auch befinden sich öffentliche Parkplätze ganz in der Nähe des Wohnhauses.

Genießen Sie das Leben in der ältesten Stadt Luxembourgs und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Besonderheiten:
- Komplettsanierung 2023
- mehrfach isoliertes Dach mit Tonziegeln 2023 neu
- alle Strom- und Wasserinstallationen 2023 neu
- Kanalanschlüsse 2023 neu
- Elektroheizung 2023 neu - Verbrauch ca. 980,00€ p.a.
- Durchlauferhitzer mit 200L Boiler 2023 neu
- 2 Küchen mit allen relevanten Geräten
- 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC
- 2 separate Sicherungskästen
- 2 Türklingeln mit 2 Gegensprechanlagen
- 1 geflieste Betontreppe und 1 Holztreppe 2023 neu
- Geländer aus Edelstahl
- alle Wohnräume mit Laminat, Flure und Bäder gefliest
- 1 Waschraum
- 1 Abstell- und Technikraum

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Grundstück 0.72 ar
• 1 Schlafzimmer 14 m²
• 1 Treppe 11 m²
• 1 Toilette 3 m²
• 1 Küche 10 m²
• 1 Müllraum 2 m²
• 1 Abstellraum 2 m²
• 1 Technikraum 2 m²
• 1 Treppe 10 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 3 m²
• 1 Wohnzimmer 14 m²
• 1 Schlafzimmer 11 m²
• 1 Balkon 4 m²
• 1 Treppe 10 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 3 m²
• 1 Elternschlafzimmer 15 m²
• 1 Küche mit Essbereich 10 m²
• 1 Treppe 11 m²
• 1 Schlafzimmer 7 m²
• 1 Schlafzimmer 4 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Elektrische Jalousien
• Internet
• Jalousien

Umgebung

• Arzt 400 Meter
• Autobahn 15 Kilometer
• Bus 150 Meter
• Busbahnhof 300 Meter
• Flughafen 25 Kilometer
• Grundschule 250 Meter
• Hauptstrasse 150 Meter
• Kino 150 Meter
• Kongresszentrum 500 Meter
• Krankenhaus/Klinik 28 Kilometer
• Läden / Geschäfte 200 Meter
• Öffentlicher Parkplatz 300 Meter
• Park 250 Meter
• See 1 Kilometer
• Sekundarschule 250 Meter
• Sportzentrum 300 Meter
• Stadtzentrum 200 Meter
• Supermarkt 150 Meter
• Tagesstätte / Kindergarten 300 Meter
• Tennis 400 Meter