Eppeldorf

Diese gepflegte Immobilie in Eppeldorf, lediglich 10km von Diekirch entfernt, bietet auf knapp 250 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und sechs Zimmern ist sie ideal für große Familien oder diejenigen, die gerne viel Platz haben. Zum Relaxen gibt es im Haus eine Sauna. Die großen Glasflächen mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Isolierung und lassen viel Licht in alle Räume.

Besonders hervorzuheben sind die beiden stilvollen Kamine im Wohnzimmer und im angrenzenden Fernsehzimmer, welche an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgen und eine warme Atmosphäre schaffen. Die moderne Ausstattung wird durch einen Glasfaseranschluss ergänzt, und so schnelles Internet für alle Bewohner garantiert. Diese Kombination aus Tradition und Moderne macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Im Kellergeschoss wartet eine große Werkstatt zur kreativen Entfaltung. Daneben gibt es eine Garage, die Platz für 2 PKWs bietet und vor dem Haus befinden sich 4 weitere Stellplätz. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller der als Weinkeller vorbereitet ist.

Eine von außen, über die Terrasse zugängliche Wohneinheit mit Küche- Ess- Wohnzimmer, Bad, zwei Abstellräumen und einem geräumigen Schlafzimmer lassen einen Untermieter zu oder bieten eine separate Wohnung für den Nachwuchs oder andere Familienmitglieder.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten mit großem Gartenhaus, das ideal für Gartenpartys oder als sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere dient und in dem sich alle für die Gartenpflege nötigen Geräte auch noch unterbringen lassen.

Für die energetische Versorgung gibt es eine Ölheizung mit 2.000L Tank, einen Holzvergaserofen mit 30kw Leistung, zwei offene Kamine und zur Warmwasserversorgung eine Solarthermi-Anlage auf dem Dach.

Die ruhige und freundliche Nachbarschaft auf dem Land in Eppeldorf bietet eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an Geschäfte und Schulen den Alltag erleichtert. Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz in Luxemburg.

Besonderheiten:
- 2 Wohnungen + 1 Einliegerwohnung
- 2 Katasternummern (1 x 460m² / 1 x 255m²) lassen jederzeit eine Teilung zu
- moderne Küche mit allen relevanten Geräten
- Badezimmer oben 2017 neu
- Badezimmer mit Sauna, begehbarer Dusche und Badewanne unten 2020 neu
- Gäste-Toilette 2021 neu
- Terrasse und Holzfassade zum Garten 2023 neu
- Fenster weitestgehend mit Fliegengittern
- Erdgeschoss durchgehend gefliest - Zwischengeschoss Laminatboden
- Garage für 2 PKW
- 4 Außenstellplätze
- Werkstatt im Kellergeschoss
- Gewölbekeller vorbereitet zum Weinkeller
- gedämmtes Satteldach
- Holzvergaserheizung 30kw 2024 neu
- Solarthermi mit Boiler für Warmwasser 2018 neu
- Ölheizung brennwertoptimiert
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus mit Überdachung

Zusammenfassung

Räumlichkeiten

• 1 Weinkeller 15 m²
• 1 Abstellraum 12 m²
• 1 Werkstatt 35 m²
• 1 Technikraum 12 m²
• 1 Garage 32 m²
• 2 Empfangsraum 11 m²
• 2 Fluren 16 m²
• 1 Toilette 2 m²
• 1 Küche mit Essbereich 21 m²
• 1 Abstellraum 7 m²
• 1 Büro 12 m²
• 1 Wohnzimmer 12 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 53 m²
• 1 Schlafzimmer 15 m²
• 1 Grundstück 2.55 ar
• 1 Grundstück 4.6 ar
• 2 Schlafzimmer 23 m²
• 1 Elternschlafzimmer 22 m²
• 1 Ankleidezimmer 7 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 6 m²
• 1 Flur 11 m²
• 1 Kinderzimmer 19 m²
• 1 Dachboden 49 m²
• 1 Empfangsraum 4 m²
• 1 Wohnzimmer/Küche 34 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 4 m²
• 1 Flur 5 m²
• 2 Abstellräume 7 m²
• 1 Schlafzimmer 18 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Kamin
• Glasfaser

Umgebung

• Arzt 500 Meter
• Flughafen 40 Kilometer
• Grundschule 5 Kilometer
• Kino 10 Kilometer
• Krankenhaus/Klinik 10 Kilometer
• Läden / Geschäfte 5 Kilometer
• Park 5 Kilometer
• Schwimmbad 5 Kilometer
• See 15 Kilometer
• Sekundarschule 10 Kilometer
• Sportzentrum 10 Kilometer
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• Tagesstätte / Kindergarten 5 Kilometer
• Tennis 5 Kilometer