Bitburg

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit mediterranem Flair.
Mit einer Wohnfläche von ca.205 m2, bietet die Immobilie hochwertigen Wohnkomfort, gepaart mit mediterranem Lebensgefühl und einem unverbaubaren Weitblick über den Stadtteil Stahl und auf die Stadt Bitburg selbst. Das durchdachte Raumkonzept sowie der außergewöhnlich hochwertige Ausbau machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vier Zimmer darunter 2 Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer, welches alternativ auch als Büro nutzbar ist sowie ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit einer offenen Küche im italienischen Landhausstil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Hauptbad
mit einer sehr geräumigen Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC mit zusätzlicher Dusche. Die Bäder sind mit hochwertigem italienischem Naturmarmor ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der mediterrane Stil zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus von der toskanisch gestalteten Gartenanlage bis zu den Innenräumen mit italienischen Bodenmarmor in Naturstein und Deckenhöhen von 3 Meter bis zu 4,50 Meter, die ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse, bodenversenkte Weinkeller, der begehbar im Essbereich integriert ist– ein echtes Unikat.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Anspruch, Liebhaber mediterraner Wohnkultur oder Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in bester Lage suchen.
Ein Bezug ist ohne Renovierungsaufwand möglich – sämtliche Ausbauten und die Gartenanlage befinden sich in einem gepflegten, hochwertigem Zustand.

Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 204 m2 + Garage & Technikraum-Grundstück: ca. 620 m2 mit gepflegter Gartenanlage im toskanischen Stil
- Küche: Italienischer Landhausstil „Toskana“ mit neuer Spülmaschine & Natursteinziegel-Theke
- Bäder: Haupt Bad mit großzügiger Dusche & Badewanne, Gäste- WC mit zusätzlicher Dusche
- Weinkeller: Begehbar und bodenversenkt im Esszimmerbereich integriert
- Bodenbeläge: Italienischer Natursteinmarmor & hochwertiger Vollholz Kirchenboden im Schlafzimmer
- Hochwertige, handgefertigte Schreinertüren-Deckenhöhe: Zwischen 3,00 m und 4,50 m
- Großräumiges Treppenhaus
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bussystem Elektro
- Luft-Wärme-Pumpe (Viessmann) mit Fußbodenheizung-Glasfaseranschluss vorhanden
- Servereinheit für IT
- Vielfältiger Stauraum im gesamten Haus
- Einbruchschutz: einbruchhemmende Fenster (RC4), eibruchsichere Türen im rückwärtigen Garagenbereich und ein einbruchsicheres Garagentor
- Garage + 3 PKW-Stellplätze
- Optionale Übernahme hochwertiger Deckenleuchten möglich

Zusammenfassung

Räumlichkeiten

• 1 Empfangsraum 14 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 8 m²
• 1 Wäschekammer 4 m²
• 1 Schlafzimmer 22 m²
• 1 Büro 7 m²
• 1 Flur 11 m²
• 1 Offene Küche 19 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 39 m²
• 1 Garage 25 m²
• 1 Technikraum 14 m²
• 1 Terrasse 13 m²
• 1 Badezimmer 21 m²
• 1 Schlafzimmer 25 m²
• 1 Elternschlafzimmer 23 m²
• 1 Ankleidezimmer 11 m²
• 1 Grundstück 620 m²

Ausstattungen

• Badewanne
• Elektrische Jalousien
• Internet
• Glasfaser
• Sicherheitstür
• Dreifachverglasung

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