Echternach Haus
€ 849000
Nebenkosten € / Monat
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Dieses außergewöhnliche 3-Schlafzimmer-Penthouse vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus.
Im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung entsteht hinter der historischen Fassade ein vollständig neuer Baukörper, der höchste Ansprüche an Architektur, Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllt.
Das Gebäude gehört zu den ältesten erhaltenen Wohnhäusern Echternachs. Bereits auf dem historischen Deventerplan von 1560/65 ist an dieser Stelle eine Bebauung nachgewiesen. Das heutige Gebäude stammt aus dem Jahr 1624 und wird unter enger Begleitung des nationalen Denkmalschutzamtes (INPA) aufwendig saniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile – einschließlich Dach, Fenster, Böden sowie der gesamten Haus- und Gebäudetechnik – werden vollständig erneuert. So verbindet das Objekt den Charakter eines historischen Gebäudes mit der Qualität und dem Komfort eines Neubaus.
Das Projekt wurde bereits im Luxemburger Wort als Beispiel für gelungene Denkmalpflege und moderne Wohnraumschaffung vorgestellt.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Wohngalerie sowie zahlreichen Dachflächenfenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Drei Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Da es sich bei dem 3-Schlafzimmer-Penthouse um einen VEFA-Verkauf (Vente en État Futur d'Achèvement) handelt, kann der Käufer zahlreiche Ausstattungsmerkmale individuell auswählen. Dazu gehören die Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Küche, Wandfarben und weitere Ausstattungsdetails.
Der Erwerb bietet Käufern die in Luxemburg üblichen gesetzlichen Sicherheiten beim Erwerb einer Neubauimmobilie. Ergänzend wird die Bauausführung durch die gesetzlich vorgesehene 10-jährige Gewährleistung (Garantie décennale) abgesichert und gewährleistet langfristige Investitions- und Planungssicherheit.
Das Gebäude befindet sich in prominenter Ecklage an der Rue Neuve / Rue André Duchscher im Herzen der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind das Plateau Kirchberg, Grevenmacher, Trier und Diekirch jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Highlights
• Exklusive 3-Schlafzimmer-Penthouse-Maisonette mit Wohnraum über zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Galerie und außergewöhnlichem Raumgefühl
• Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster mit großzügiger Raumhöhe
• Hochwertige Kernsanierung mit Neubauqualität
• Historische Fassade kombiniert mit modernster Bau- und Haustechnik
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
• Verkauf nach VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)
• Gesetzliche Garantie décennale (10-jährige Gewährleistung)
• Zentrale Altstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber dem Gebäude
Verkaufspreis zuzüglich TVA.
Die Höhe der in Ansatz zu bringenden TVA richtet sich nach der Nutzungsart des Appartments von mindestens 3% bis maximal 17%.
Ein exklusives 3-Schlafzimmer-Penthouse für höchste Ansprüche – historischer Charme, moderne Architektur und die Sicherheit eines Neubauprojekts nach VEFA.
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