Irrel

Im malerischen grenznahen Irrel entsteht bis Ende 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG lässt sich barrierefrei erreichen und begeistert durch lichtdurchfluteten Räume, eine offene und sehr durchdachte Grundrissgestaltung sowie durch moderne Architektur in Massivbauweise.
Mit 131,34 m² Wohnfläche und einem großzügig geschnittenenn, teilüberdachten West-Balkon als Loggia bietet dieses Wohnung den perfekten Rückzugsort für Eigennutzer, die Komfort und Stil auf höchstem Niveau chätzen.

Dank Erstbezug und schlüsselfertiger Bauweise genießen Sie Wohnqualität von der ersten Sekunde an – ohne Kompromisse ab Ende 2026.

Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster und PVC-Rahmen, die optimale Voraussetzungen für Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Jalousien bieten an sonnigen Tagen den perfekten Schutz und sorgen für angenehmes Raumklima. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug, welcher barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage innerhalb von Irrel, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die unmittelbare Grenznähe zu Luxemburg macht sie ideal für Pendler. Dank ÖPNV im Halbstundentakt erreichen Sie Luxemburg, Trier und Bitburg schnell und bequem.
Der Wohnpark selbst setzt auf eine Quartiersgestaltung mit viel Grün, Ruhe und Erholung – ein einzigartiges Konzept, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Besonderheiten:
- großzügiger Wohn-|Ess-| Kochbereichmit direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer inkl. angeschlossener Ankleide
- modernes Bad en Suite mit ebenerdiger Regenwasserdusche
- separates Zimmer als Büro oder Schlafzimmer nutzbar (optional mit separatem Zugang zum Bad)
- Schleusenflur für zusätzlichen Stauraum, Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC
- wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- privater Kellerersatzraum
- dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sicherheitsverriegelung
- elektrische Lamellen- und zipScreen-Verschattung
- Echtholz-Dielenparkett mit Fußbodenheizung
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
- Personenaufzug im Gebäude
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Vorrüstung für Photovoltaik und E-Ladesäulen
- Energieeffizienzklasse A – nachhaltig und zukunftsorientiert
- barrierefrei für maximalen Komfort

Optionale Sonderausstattungen gegen Aufpreis:
- optionaler Außenstellplatz: 15.000€ / mit Carport: 20.000€ inkl. MwSt.
- Designkonzept-Küche für ein stimmiges Gesamtbild
- Smart-Home-Gebäudeautomation über Wiser-Steuerung
- Handtuchheizkörper im Bad
- komfortables Dusch-WC
- optionaler Außenstellplatz: 15.000€ inkl.MwSt. / mit Carport: 20.000€ inkl. MwSt.

Zusammenfassung

Räumlichkeiten

• 1 Eingang 5 m²
• 1 Garderobenschrank
• 1 Toilette 2 m²
• 1 Waschraum 5 m²
• 1 Open space 12 m²
• 1 Loggia 20 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 46 m²
• 1 Offene Küche
• 1 Schlafzimmer 19 m²
• 1 Korridor 6 m²
• 1 Elternschlafzimmer 19 m²
• 1 Ankleidezimmer
• 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 8 m²
• 1 Keller 7 m²

Ausstattungen

• Dreifachverglasung
• Elektrische Jalousien
• PVC Fenster

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